现在的房企有多难,现在,房地产行业好不好做?
作者:佚名 来源:快盘软件园 发布时间:2021-11-30

谢谢邀请:我肯定的说一句,今年的房地产行业不好做现在的房企有多难。为什么呢?首先,受疫情影响,除了国营企业还能稳住盘以外,许多中、小、微型企业日子不好过,还有一些人没有找到合适的工作。虽然国家出台了一系列的政策,但中国这么大国家顾不来。有的人只想先把肚子填饱再说,房子不用买了,先租一套房子住了再说。做二手的都清楚,今年的房子好租不好卖,不信你们到中介门店去转一转,一家有十套房子出租那就高兴得笑掉了牙。

现在的房企有多难,现在,房地产行业好不好做?

其次,由于买房的不多,房价有一点微跌,有钱的人也不想买了,他们认为房价还会下跌,等等看观望的也有一部分人。卖房的人心里想法也差不多,还是赶紧把房子卖了吧,不然会跌得更惨。这样一来,房源多,客户少,房地产就不好做了。一手房情况要好一些,但与前几年不能比。

再次,国家的政策还没有放开,有的人还是买不了房。虽然有的人抓住了拆迁的尾巴,但有很多外地户口原来没有买房,现在也买不了。

房地产是国家的支柱产业,应该健康有序的发展,这几年房价涨幅较快,人们对房价的呼声比较高。国家在这方面也注意到了,习主席说了:“房子是用户来住的,不是用来炒的”,我估计房价暂时大跌也不可能,只能是随着国家的调控慢慢的走向平稳。各行各业的恢复和发展,也会带动房地产经济的发展。

房地产经过了十几年的发展,现在已经不再是一个暴利行业了,因此过去短平快的销售方式肯定面临结构性的转型,其中一部分代理公司肯定会被淘汰。

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房地产过去十几年来经历高速发展,主要原因是中国经济的高速发展和房地产作为一个新兴市场带来的红利,现在经过多年的建设红利已经逐渐被消耗干净了,中国的经济增速也开始放缓,因此房地产不可能复制过去十几年那样突飞猛进式的发展,而是进入了一个平缓的增长平台期。

这不意味着房地产未来出现下跌,但是房地产作为一个暴利行业的时代已经结束了,房地产未来的盈利和其他正常行业相同。这样以前房地产那种粗暴的销售模式,肯定即将转型过去房地产行业的红利养活了很多产业链上直接或者间接的经销部门,但是现在这样的红利已经下滑了,意味着更多房地产公司开始对客户进行直销,甚至是我们看到在双11上的降价促销噱头,这就是说,未来房地产的销售模式肯定会出现转型。

原来蛋糕很大,任何人都可以从蛋糕上分到自己的部分,现在蛋糕缩小了,那么房地产的直接经营者就需要在蛋糕上划分出来属于自己的利益,其他人注定得到的将是越来越小的分成,很多代理商也是处于这个阶段,肯定要在市场的大潮中被淘汰很多。

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房地产行业已经进入到萧条期。目前,一二线城市房地产市场比较低迷,成交萎缩。开发商降价促销,而二手房业主折价甩卖也比比皆是。而随着棚改化币化安置取消、农民工买房降温,三四线城市房地产也会降温,届时,中国的房地产进入萧条期恐怕在所难免。

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此外,我们发现,很多房企要么试图业务转型,尽可能的降低房产业务所占的比重,要么像万科那样高喊要活下去。更有甚者把自己的名字中的“房产”二字都去掉了,叫去房地产化。而万达的王健林更是甩卖名下万达商业地产、酒店等资产,进入轻资产化。龙头房企们都觉得要进入萧条期了,房地产行业真的已经进入到萧条期了。

更关键的是,从去年下半年开始,国内一二线城市的土地拍卖发生了流拍或者最底价成交,三四线城市土地拍卖也乏人问津,土地常常是低溢价成交。受到房产市场不景气的影响,土地市场也开始降温。开发商拿地也开始谨慎了,计算拍卖地块的成本了,前些年动不动要争当地王的事情很少发生了。

以上种种迹象表明,房地产行业不是“即将”进入萧条期,而是已经进入到了低迷阶段,否则大城市的新房、二手房价格不可能“有价无市”,房企放着业务不做,为啥偏要挣扎转型和改名?房产市场如果火热,地产市场也不必流拍和低溢价成交。那么,房地产行业为啥会突然进入到萧条期呢?

首先,国内经济下行压力明显加大,房地产又受到调控的影响,衰退是必然的。在过去很多年,国内经济一直高速增长,很多人对自己未来的收入预期呈现乐观态度,而如今经济出现明显衰退。

自从2019年后,实体经济一片萧条,就连互联网企业也传出裁员消息。美团、摩拜、京东、知乎、新浪、58到家等互联网公司裁员的消息一波接一波被爆出,一场企业裁员潮来势汹汹,人们在购置房产方面更趋于谨慎。

此外,房价上涨就是看预期,大家预期房价要涨,房价就会涨,但是目前经济下行、房地产调控持续,已经有环京三四线楼市、厦门等地的房价开始了下跌,房地产“只涨不跌”的神话已经破裂。目前,很多购房者处于谨慎观望状态中,不敢轻易出手追涨了。本来每年三四月份应该是房地产大卖周期,现在也不再火热。

再者,本轮房地产上涨周期持续了三年多,期间先涨一二线城市房价,再涨三四线城市房价,后又是五六线城市,现在连小县城的房价也超过1万元/平方米,再强的牛市,房价也不可能长期上涨,更何况现在的房价已经脱离了当地居民的收入支撑能力。目前,房价处于高位横盘,当地居民收入支撑不了高房价,双方处于僵持阶段,房地产只能是进入萧条周期。

最后,前期各热点城市房价疯狂上涨,不仅吸引了企业资金炒房,也有投机资金,更有当地中产阶层也来加杠杆买房,现在该买房的人早都已经买了,不买房的也卖不起房了,目前热点城市的房产需求处于饱和状态,哪家没有几套房产?在这种情况下,后续房地产的需求出于断档阶段。即使是90后年轻人要结婚,家里也有好几套房子,也不需要再买房产了。

房地产行业是否进入萧条期,我们的看法是肯定的,因为房地产成交低迷、龙头房企也在业务转型,更何况土地市场已经陷入低迷。导致房地产陷入萧条的原因,主要是经济下行、房价泡沫已经见顶、市场预期已改变。未来这个情况还将持续较长一段时间,等到房价回归居住属性后,房地产市场还是会继续繁荣起来。

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