现在的房企有多难,地产融资频频受限,房企如何破局?
作者:佚名 来源:快盘软件园 发布时间:2021-11-30

房企深陷融资困局现在的房企有多难,如何破局呢?丁丁认为

房企要进行转型升级,因为目前房企外有金融监管融资之困,内有债务集中偿付倒逼,压力重重,内外交困,如何在“现金流”紧张的局面中“杀出重围”,成为一众房企的生存要义。

对于目前房企所处的困局和当前整个资金面来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前很多企业会比较保守,或者说压力比较大。

因为各类管控很多,而且从实际情况看,市场也要求运作更规范,部分高杠杆资金其实也面临管控,所以资金方面其实是有压力的。

但是需要看到,政策也不是一味要打压,对于未来盘活存量土地等内容,其实政策上还是会有部分宽松的做法的。所以下半年适当宽松也不是说没机会,关键要看类似当前土地流拍等问题,政府层面是否给予足够的重视。

诸葛找房首席分析师陈雷表示,传统的开发模式属于重资产开发,对于融资及资金周转有着极高的要求。随着国家对于开发融资的收紧,以及越来越多的城市进入增量房市场,传统开发模式越来越难,因此房企要进行转型升级,比如说万科、碧桂园等大力发展长租公 寓,恒大宣布“新恒大”计划,发展高科技行业等。

不管是等待下半年土地等市场政策机遇,还是改变重资产运营模式、发展长租公寓等多元化产业,在“靠天吃饭”的同时,房企们都在“埋头苦干”,以求适应变局。

以上是我对房企深陷融资困局,如何破局的回答,希望对大家有帮助,如有疑问可随时联系丁丁,丁丁会在第一时候给你答复。祝你生活愉快!

感谢邀请。目前是楼市顶点

和楼市完全正相关的基本就是M2的增速。原因其实很简单,房子早就成了金融属性极高的金融产品,而不是资产。有量才有价,价从哪里来,从大量的货币发行,导致的大量货币剩余,而中国老百姓缺乏投资渠道,就投入到房地产中来。

股市大多数人都赔钱,而且还看不懂,买房子有真真切切的实物。所以资金进去了,价格就不断涨。而金融产品,那都是有反身性的,价格上涨反而成为了继续涨价的原因,继续涨价又成为接着涨得理由。当然,这此中也有多房地产的大量利好消息,比如土地供给不充分,导致的供需不平衡。中国城市化进程导致的农村人口大量流入城市形成的刚需。还有货币供应量过剩导致的资金不断流入。

但不管是什么,只要是金融属性极高的商品,那就和证券没啥区别。当不断上涨的时候,所有人都看好。而只要下跌,风向就会转换。而维持价格是否会上涨还是下跌的根本原因,当然是大类资产价格与收益,行政政策。

1、行政政策角度。中国之前屡次的房价调控,一旦遇冷,就重新大量放出资金,就是由于行政政策上,中国有保持经济增速的行政需求。而在目前当政府已经明确表明中国未来的经纪增长速度将逐步放缓的情况下,已经没有了保持经济超高速增长的行政需求。当然也就没有了继续维持房价上涨的行政需求。而随着房产税的风声在高层的默认下不断放出,未来用房产税代替土地财政的技术路径已经正式开始搭建,也没有了出于土地财政而继续无条件支撑房地产的财政需要。

2、大类资产价格与收益的角度。如果仍然把房子作为资产来考量。房地产目前可以说是价格最高而收益率最低的资产。看这篇回答的人可以自己算一下您当地的一年房租收入占据了房价的百分之几? 在当前的中国,在房产税还没有出台的情况下,租金回报率在目前已经是极低。一线城市基本低于2%,而二三线城市也很少高于4%。你自己可以想一想,在不考虑资产价格涨跌的情况下,你愿不愿意买低于4%以下的资产。现在10年期国债收益率都在4%,银行理财也基本在5%。所以从大类资产价格与收益的角度,房子现在差太多了。 因为租金不可能与房价成正比。租金只会与居民收入成正比。

当失去了这两个支撑房价的根本原因,说白了就是房地产的基本面之后,咱们就可以分析出房地产价格已经明显高估,只是由于反身性的影响,在全面看涨的情况下,上涨会成为继续上涨的原因,而再次的上涨会成为继续上涨的理由,但这必然存在一个极限,那这个极限是否到来了?未来房价到底如何演绎?

其实这个极限已经到来。当从去年,高层领导喊出房子是用来住的,不是用来炒的,然后从一线城市开始进行限购又限售,政府就对房地产下了狠手。 也许很多人无法理解限购和限售对于房地产的影响。 其实限购不是好政策,因为造成稀缺预期,造成供需失衡的假象,限售才是关键。 限购与限售同时进行就是杀手锏。

证券市场也有限购加限售同时进行,这就是停牌。限购与限售同时进行的城市,房地产市场已经在进入了实际意义上的停牌阶段。

股市中,如果某只个股,在经过长期利好以及不断上涨之后,在高位停牌,而且一停就是几年,停牌途中,市场不断出利空消息,你觉得复牌之后会怎么样? 在已经停牌城市的房地产,也会出现类似的情况。也许出于维稳需求,不会有名义上的连续跌停,但届时的二手房市场,个人交易市场必然会出现大量折价出售的情况。因为停牌早已经让获利者失去了耐心,而让投机者资金链出现明显问题。复牌后修复资金链才是第一要务。而且你不跑,总会有人先跑。先下车总比后下车要好,到时谁也不会赌人性的光辉,大逃杀是大概率的结局。而如果政府重新出手维稳,才有缓慢下跌并回归真实估值的希望。但难度很高。

PS:以上分析的前提是房地产作为金融产品。如果你是刚需,房子在你这里不是金融属性和投资属性,此回答可以忽略。当然,刚需怎么判断要看你自己。我认为 必须买房才是刚需。任何能够阻挡买房的理由都不叫刚需。

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